Bintaro Jaya - Discovery Bintaro - Nyaman dihuni, Menguntungkan untuk Investasi

Rumah bergaya modern tropis yang menghiasi sampul depan majalah HousingEstate edisi November 2013 itu adalah rumah tipe Diamant di cluster Discovery Terra, district Discovery Bintaro, Bintaro Jaya, Tangerang Selatan (Banten). Rumah dua lantai tersebut merupakan tipe terbesar, dilengkapi 4 kamar tidur, 1 kamar pembantu, dan garasi untuk satu mobil. Total luas bangunannya 142 m2, dan dibangun di atas tanah ukuran 135 m2, dengan dimensi lebar 9 m dan panjang 15 m.

Cluster Discovery Terra adalah cluster ke dua dari 12 cluster yang akan dikembangkan PT. Jaya Real Property, Tbk. di Discovery Bintaro (72 Ha). Progress pembangunannya sudah di atas 90 persen, bahkan sebagian rumahnya telah dihuni. Animo masyarakat beli rumah di Discovery Bintaro ini sangat tinggi, sehingga dalam jangka sekitar tiga tahun sudah delapan cluster yang dipasarkan. Yaitu Discovery Cielo, Discovery Terra, Discovery Lumina, Discovery Fiore, Discovery Conserva, Discovery Eola, Discovery Flamine, dan yang paling gres adalah Discovery Serenity.

Daya tarik district Discovery Bintaro antara lain terlihat dari design-design rumahnya yang compact, serta konsepnya yang selalu disesuaikan target pasar yakni keluarga muda kelas menengah-atas dengan tema-tema pendidikan anak. Selain itu di sekitar district ada sekolah-sekolah bertaraf internasional dan sekolah nasional plus. Seperti British International School, Jakarta Japanese School, Global Jaya International School, dan SMA Plus Pembangunan Jaya. Bahkan Universitas Pembangunan Jaya juga dekat dengan Discovery Bintaro.

Prospektif Sekali

Daya tarik lainnya adalah lokasinya yang strategis, terkoneksi dengan Boulevard Utama RoW 50 meter yang merupakan akses langsung ke pintu tol Pondok Ranji di ruas tol Bintaro - Pondok Indah. Ke depan, Boulevard Utama ini juga akan terkoneksi ke tol JORR 2 ruas Serpong - Kunciran - Bandara Soekarno Hatta. "Prospektif sekali," ujar Arum Prasasti, Manager Pemasaran Bintaro Jaya.

Untuk menambah kenyamanan, setiap cluster dilengkapi taman tematik di samping taman-taman lain yang luasnya lebih kecil. Kemudian untuk paru-paru kawasan di tengah district dibangun Discovery Park, taman seluas 2 Ha lengkap dengan kolam penampungan air (polder) dan jogging track. Keistimewaan taman ini menggunakan konsep totally green park yang antara lain memanfaatkan sel surya sebagai energi penggerak pompa air dan penerangan taman di malam hari. Taman juga dilengkapi alat pembuat kompos (komposter) untuk menyuburkan tanaman, sarana parkir sepeda, dan plaza sebagai tempat sosialisasi warga.

Fasilitas lain yang segera hadir adalah Rumah Sakit Pondok Indah Bintaro Jaya melengkapi fasilitas lain yang sudah ada seperti driving rage, restoran siap saji Mc Donald's yang ke-2 di sektor 9, dan Hero Supermarket.

Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari yang lebih lengkap di CBD Bintaro (Sektor 7) ada tiga ritel besar: Carrefour, Giant, dan Lotte Mart. Bagi yang suka belanja di pasar tradisional, di kawasan CBD ini juga telah beroperasi Pasar Modern Bintaro Jaya.

Dengan berbagai keunggulan itu, ke-8 cluster di Discovery Bintaro yang kini dipasarkan sudah hampir sold out semua. Masing-masing penjualannya sudah di atas 90 persen. Bahkan pada saat penjualan Discovery Flamine tahap pertama bulan Juni 2013 lalu langsung sold out, sehingga pada acara launching langsung dipasarkan tahap dua.

Sangat menguntungkan

Selain di-design nyaman untuk dihuni, rumah-rumah yang dikembangkan di semua cluster Discovery Bintaro juga menguntungkan untuk investasi jangka panjang. Jika disewakan, return on investment-nya bisa mencapai 5-7 persen per tahun, belum lagi keuntungan dari kenaikan nilai pasar (gain) yang persentasenya jauh lebih tinggi. Contoh cluster Discovery Cielo. Hanya dalam dua tahun harga tanahnya naik lebih dari 100 persen. Tahun 2011 konsumen beli dengan harga Rp 3 juta per m2, setahun kemudian naik menjadi Rp 7 juta per m2, dan sekarang sudah mencapai Rp 11 jutaan per m2.

Harga tersebut diproyeksikan akan terus melambung seiring dengan kemajuan pembangunan sejumlah proyek yang kini tengah dikerjakan. Salah satunya adalah kelanjutan pembangunan Boulevard Utama RoW 50 m yang tembus ke Jalan Raya Graha Bintaro di dekat Masjid Bani Umar. Jalan yang dijadwalkan sudah dapat dioperasikan pada semester 1 2014 ini akan membuat lokasi Bintaro Jaya semakin strategis dan kian diminati orang.

Proyek lainnya adalah pembangunan Bintaro Jaya Xchange Mall yang merupakan mall berskala besar dengan konsep lifestyle. Rencananya mall yang terletak dekat pintu tol Pondok Ranji ini akan mulai beroperasi akhir 2013.

Investasi di Bintaro Jaya baru benar-benar akan melejit setelah rencana pembangunan tol JORR 2 terealisasi. "Di sekitar pintu tol JORR 2 kami sudah siapkan lahan seluas 70 hektar untuk pengembangan CBD 2 atau persis seperti CBD 1 yang kami kembangkan di Sektor 7 yang terhubung langsung dengan Tol Bintaro - Pondok Indah," papar Arum.

Cluster Terbaru Discovery Serenity

Dengan keunggulan lokasi dan fasilitas yang semakin lengkap, PT. Jaya Real Property, Tbk. sebagai developer kini sedang menaikkan kelas district Discovery Bintaro menjadi hunian yang lebih premium. Salah satunya merilis produk hunian premium Discovery Serenity (3,1 ha) dengan jumah rumah sebanyak 110 unit. Target market-nya adalah keluarga-keluarga yang mulai matang namun masih usia produktif. "Karenanya rumah yang kami tawarkan lebih luas dengan lingkungan yang tenang," katanya.

Di cluster Discovery Serenity ini developer memasarkan dua tipe. Pertama, tipe Pazzia dengan luas bangunan 161 m2 dan luas tanah 144 m2. Kemudian tipe Placida dengan luas bangunan 192 m2 dan luas tanah 160 m2. Kedua tipe ini punya empat kamar tidur dan satu kamar tidur pembantu. Bedanya tipe Pazzia hanya punya dua carport tanpa garasi, sedangkan tipe Placida punya dua carport dan satu garasi. Harga dibandrol mulai sekitar Rp 2 625 150 000 (per 11 November 2013), sudah termasuk PPN.

"Untuk konsep hunian kami tetap menampilkan design minimalis modern tropis. Ruang tamu diposisikan di teras depan, sedangkan fasad rumah memakai permainan bata merah tempel dengan frame putih. Kesannya cozy namun mewah," papar Arum.

Beberapa fitur baru lainnya terlihat dari pengaturan ruangnya, terutama ruang keluarga dan ruang makan yang berhadapan langsung dengan inner courtyard, atau taman di dalam pekarangan rumah. Tujuannya adalah untuk mengoptimalkan sirkulasi udara dan cahaya, sekaligus pemandangan menyegarkan bagi penghuni rumah.

Untuk tipe Pazzia, ruang makannya menyatu dengan taman rumah yang lantainya tertutup deck kayu. Untuk tipe Placida, ruang keluarga dan ruang makannya punya view ke inner courtyard, dan hanya dibatasi oleh dinding-dinding kaca. "Konsepnya open space dining namun tetap tertutup atap," katanya.

Bagi konsumen yang beli sekarang akan mendapatkan kemudahan uang muka (down payment) KPR yang dapat diangsur 18 kali. Untuk keterangan lebih lanjut, silakan menghubungi You Ham Bintaro Jaya di 085 888 201 888 yang selalu melayani 24/7.

Sumber: HousingEstate November 2013